Donación de edificio, para luego aportarlo como capital de una nueva sociedad mercantil.

Hola:

Mi pregunta es complicada por lo que la voy a realizar por pasos:

1)Coste de una donación, en Asturias, de un abuelo a sus 2 nietos de la mitad de un edificio (la otra mitad es de sus hijos) un edificio cuyo valor catastral es de 20500 euros (aunque su tasación es de 300.000 euros), uno de los nietos es menor de edad. El abuelo tiene un 65 % de minusvalía, y tiene otorgado un poder universal ante notario dos de sus hijas para que realicen todo tipo de actos en su nombre, compra venta de bienes y demás.

2) Una vez que el edificio esté en poder de sus nietos se quiere constituir una sociedad para emprender un negocio, y se quiere aportar todo el edificio,y se quiere valorar en lo máximo posible al mínimo coste.Aquí hay varias dudas:

a) Si se valora el edificio en 117000 euros y se aportan 3000 en dinero y se crea una sociedad limitada nueva empresa, ¿Cual es el coste de constituirla? Se podría revalorizar luego de constituida el valor del edificio? ¿Cual sería el coste de actualizar ese valor del edificio a 250.000 euros?¿o en este tipo de sociedad nunca puede pasar el capital de 120.000euros?

b) Si se constituye una SL o una S.A. Cual sería el coste de constitución de la misma aportando el edificio por valor de 250.000 euros?

3) Tiene algún coste fiscal para los que han recibido la donación por valor de la mitad del edificio el que luego se valore en 117000 o en 250000?

Agradecería mucho que un experto me respondiera.

Un saludo , y gracias