Alquiler de piso a medias entre estudiantes y dueña

Buenas tardes, tengo un hijo que esta estudiando fuera y esta buscando junto con otros tres amigos una vivienda en alquiler, han encontrado una que les gusta, pero la dueña dice que se lo alquila con derecho a que ella que es psicóloga pueda utilizar el comedor y una gran terraza que tiene para celebrar sus reuniones por las tardes y a su libre disposición o sea que ella sin aviso ni nada se puede presentar allí cualquier día a celebrar sus reuniones sin pedir permiso a nadie. Por supuesto en un inicio se han opuesto y yo quería preguntar si esto es legal y si lo es como se puede plantear.

Muchas gracias

PD: Por favor la respuesta es urgente si alguien me pudiera contestar pronto lo agradecería infinitamente.

Un saludo y muchísimas gracias