Rescisión de contrato por no entrega de llaves

Buenas tardes,
El pasado 1 de febrero firmé un contrato de alquiler para una vivienda, que comenzaba el 15 de febrero, cuando se procedería a la entrega de llaves. El 1 de febrero pagué la mitad de la fianza de tres meses, y el resto se pagaría el 15.
Ese día la dueña no apareció por motivos personales y desde entonces no se ha puesto en contacto conmigo y está ilocalizable.
¿Puedo rescindir el contrato y exigir la devolución de esa parte de la fianza que pagué puesto que no se produjo la entrega de llaves el día estipulado? ¿He de comunicarlo de alguna forma oficial?
Muchas gracias de antemano por la ayuda.

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