Duda impermeabilización cubierta

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Construción de box

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Cómo anclar un balcón de hierro forjado, sobre suelo impermeabilizado (con tela asfáltica)?

Se va a poner un balcón de hierro forjado, de tres lados (con forma de u cuadrada), sin conexión a la pared por ninguno de los lados, de 10m, 13m y 10m en cada lado. El suelo de la terraza está impermeabilizado con tela asfáltica, incluso el murito...
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Suelo con humedad por capilaridad,como aislarlo?

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Lo dicho, estoy interesado en comprar esta casa pero veo esa grieta en la cornisa debajo del tejado que me asusta. No tengo ni idea de esto y no se si puede ser un fallo estructural grave y si con el tiempo se me pueda caer esa esquina del tejado y...
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