ALQUILER Local Comercial sin alta autónomos

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Funcionario del Estado - Montar Academia

Soy funcionario del estado y voy a montar una academia para la preparación de oposiciones. ¿Lo quiero hacer legal y no tengo claro si me tengo que hacer autónomo o solo declarar los bienes en la la declaración de la renta?
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Declaración IVA para actividad profesional no habitual

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Que puedo hacer si la comunidad no me enseña mi estado de cuentas

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