¿Quien debe hacerse cargo del mantenimiento de la vivienda?

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Mi inquilina lleva un año en el piso y me dice que el calentador no va y que se lo arreglemos o le compremos otro. ¿Quién tiene que hacerse cargo del arreglo? ¿Tendríamos qué ponerle uno nuevo?
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Dudas Contrato de Alquiler de Vivienda (arrendador)

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Incumplimiento duración contrato alquiler

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