Cómo hacer una Factura de Suplido

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Soy autónomo y como centro de enseñanza estoy exento de declaración de IVA. Hace varios años compré un local y ahora me quiero trasladar a otro local alquilado y alquilar el mío. Mi pregunta es si tengo que cobrar IVA por el alquiler de mi local y si...
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¿Que conceptos se puede incluir en la base imponible del modelo 115 de retenciones e ingresos a cuenta IRPF?

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