¿Obliga la ley a cumplir el libro del edificio?

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Reclamación libro edificio

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Tengo un terreno con escrituras de una casa de dos alturas pero no hay tal casa puedo edificar lo que costa en escrituras?

¿Qué permisos hacen falta en el Ayuntamiento me dicen que no se puede hacer nada ya que hace más de 10 años es cierto?
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Adosado con jardín y sin muro de contención lindante

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Petición punto de suministro a iberdrola para futuro chalet

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