Dudas sobre nota simple de piso de banco

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¿Quién garantiza la entrega de la provisión de fondos?

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Banco pide Escritura de herencia

Voy a comprar una vivienda que pertenece a unos hermanos los cuales la heredaron, veo que en la nota simple la vivienda esta registrada a sus nombres, ¿Es normal que el banco pida la escritura de herencia para concederme la hipoteca?
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IRPF de nuda propiedad

Quiero preguntar lo siguiente: ---Tenemos una vivienda en nuda propiedad mi hermana y yo. El usufructuario es nuestro padre. ¿La rentas del alquiler quien las ha de declarar en IRPF?. ---Tengo un piso en nuda propiedad, el usufructuario es mi padre....
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Se que está exenta al ser vivienda habitual y tener más de 65 Años pero la pregunta es, ¿Hace falta incluirla en la renta o directamente presento la renta sin incluir nada? He añadido los cálculos pero no veo ninguna casilla para marcar la excepción.
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