Como se subroga una hipoteca

Tengo una hipoteca al 50% con un amigo que consta de un piso y dos garajes, las tres partes están divididas en escritura. Mi amigo vende su porcentaje a mis hijos por el importe que resta de pago de hipotreca i se queda con un garaje. Yo pedí al banco que subrogaran la parte de la hipoteca de mi amigo a mis hijos, el banco me ha dicho que esto es imposible hacerlo. Por descontado decir que mis hijos son totalmente solventes y gracias a Dios con buenos trabajos.

El importe total que falta pagar de la hipoteca es de 65000 € por lo cual solo seria subrogar 33000€ aprox.

Mi pregunta, ¿Es técnicamente imposible o es que el banco no quiere?