Como poner una casa a mi nombre segun la ley de guatemala

Soy de guatemala y cuento un poco: mi abuela murio entre 2005-2007, mi madre y yo que viviamos con mi abuela de antes heredamos la casa por constumbrismo, mis tias ya me dijieron que "puedo vivir aqui" una directamente me dijo que no quiere saber nada de la casa, mi madre no esta bien de salud cancer y ya dijo que iba morir sin luchar, por lo que me terminare quedando con la casa, una casa de que necesita reformas especialmente electricas.
Y no se como proceder, mi madre ya me dijo que el si algo le pasa o la enfermedad se a come llame a su banco por que con su tarjeta tiene funeral, pero no se como proceder con la casa, paso a paso y parecera tonteria pero tampoco se si es buena idea contratar licenciado.
Creo tener entendido, que mi abuelos tiene actas de defuncion, pero aparte eso, segun la empresa electrica, esta vivos, y ningun familiar a movido la mano para actualizar papeles.