¿Los bancos sólo tienen en cuenta los m² que figuran en nota simple?

No me queda claro si realmente un banco puede "pasar por alto" que en un piso haya una diferencia de m² entre reales (84 m²) y los que figuran en la nota simple (76 m²) o directamente van a echar por tierra la tasación oficial realizada con los m² reales para sólo financiar sobre los m² que figuran en la nota simple.