Puede mi padre cederme en vida los derechos de su casa? Tengo 2 hermanos mas

Mi papá tiene una casa sobre un terreno fiscal que le fue donado, la casa jamás se escrituro, solo se hizo la menzura del terreno. Hoy en día yo vivo en esa casa, estoy haciendo arreglos pagando impuestos etc. Quiero escriturarla pero sólo puede hacerse a nombre de mi papá ya que el terreno le fue cedido a el. Uno de mis hermanos esta de acuerdo en que yo quedé con la casa otro no. El tema es que la escritura también la pagaría yo igual que todos los arreglos e impuestos. ¿Quiero saber si hay alguna forma de poder escriturarla a nombre mío o si mi papá puede cederme los derechos de la casa en vida? ¿Hay alguna forma de que se me reconozcan todo lo que estoy invirtiendo en caso de que mi hermana la que no está de acuerdo reclame algo? Quiero saber todo esto antes de pagar la escritura y seguir haciendo arreglos en mi casa. ¿Qué es lo que le corresponde a ella en caso de que el día de mañana reclamará por esta casa?