¿Puedo vender como propietario teniendo un contrato de esclusividdad?

¿Puedo vender como propietario un inmueble aunque tebnga contrato de exclusividad con una inmobiliaria?. ¿Podrían sancionarme?

Tengo contrato conn una inmobiliaria pero tengo un cliente interesado fuera de dicha inmobiliaria. ¿Puedo mantener el contrato de exclusividad mientras busco por mi parte un comprador?