Es mejor cancelar o subrogar mi hipoteca?

Tengo un piso que quiero vender con una hipoteca pendiente de 134.000€

El precio al que la quiero vender es de 170.000€ ( en su día me costó 204.000€)

Mi duda es sobre los gastos que me ocasionará dicha venta. Las comisiones que aparecen en la escritura hipotecaria ( julio de 2006) son:
0% Cancelación parcial
1% Cancelación total
1% Subrogación

Entiendo que plusvalía no tendré que pagar ( ni estatal ni municipal)
Pero no sé si estos porcentajes de comisiones son negociables con el banco y si pueden considerarse abusivos.
Tampoco tengo claro en caso de subrogación, quien tiene que pagar esa comisión si el comprador o el vendedor.