Comprar vivienda vs Certificado deuda cero

Os explico mi situación:

Voy a comprar una vivienda de un familiar el cual finalizó el pago del crédito hipotecario hace unos 8 años. En su poder tiene el “Certificado de Deuda Cero”.

Que me recomendáis:

1º Cancelación registral de la hipoteca y posteriormente venderme el piso.

2º Ir directamente a mi banco, solicitar un crédito hipotecario para comprar la vivienda y que ellos se encarguen de la cancelación registral de la hipoteca.

3º otras opciones que me podáis recomendar…………..