Como puedo registrar un callejón para que mi vecino no tenga derecho a ventanas

Mi mamá, mi tía y 3 de mis primos tienen un terreno .

El terreno tiene como entrada un callejón, mi tía esta a la entrada del callejón y el papel de compra venta indica que solo las 4 personas que viven en la parte inferior tienen derecho a callejón pero para el caso de mi tía indica que como ella queda a pie de calle no tiene derecho a salida por el callejón, tiempo después como su hijo vive ahí abrió puerta por el callejón la cual nos costo trabajo que cerrara pero dejo unas ventanas bastante grandes las cuales queremos que se cierren,

No se como se puede registrar el callejón para que ellos no tengan derecho a esas ventanas, he escuchado que se puede registrar como paso de servidumbre o como privada, pero no se cual convenga más. Podrían indicarme cual es la mejor opción.