Duda sobre doble garantía hiporecaria

Compre un piso en el 2010 con doble garantía hiporecaria, el segundo piso era el de mi madre y cubría el 20% del crédito, con la idea de cuando falleciera mi madre poder liberarlo.

Pues bien, tras fallecer este año mi madre y haber cubierto ya l parte que correspondía, el banco me dice que para liberarlo ahora tengo que tasar mi piso de nuevo, asumir un 0.5% por novacion y cargar con todos los gastos de notaría, registró..

No pido ni más dinero, ni ampliación de plazo ni nada, sólo liberar el de mi madre, y encima me van a subir el diferencial de 1.15 a 1.30

¿Es eso legal?