Quisiera saber si un contrato de compraventa o de arras es abusivo

Estoy en medio de una compra de chalet, resulta que no tienen toda la obra legalizada y le faltan papeles y hemos pospuesto ya dos veces la firma ante el notario, y quisiera saber si estan alargando la firma para que pase el plazo pactado, y en que situacion me dejaria eso. Y tambien si el contrato es legal aqui lo pego para que me digais que os parece. Por cierto se lo ha redactado una amigo que trabaja en una notaria

Contrato de compraventa

En Albacete, a veintisiete de Julio de dos mil diecisiete.

De una parte: Los conyuges----------------------------------, mayores de edad, vecinos de Albacete, calle ___________. Con DNI y NIF números ---------------y--------------------------, respectivamente.------------------------------------------

De otra parte: Los cónyuges en régimen legal de la sociedad de gananciales ---------------------------------------------------respectivamente.------------------------------------------

INTERVIENEN

En su propio nombre y derecho y se reconocen capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente documento, lo que llevan a efecto bajo los siguientes:

ANTECEDENTES

I.- Que ‘’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’ son dueños, en pleno dominio, por mitad y proidiviso de:---------------------

  • Una vivienda unifamiliar, sita en ‘’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’’), Urbanizacion -------------, parcela --, de la pedanía de -------------, con una superficie de terreno de cuatrocientos cincuenta y siete metros, cinco decímetros cuadrados y una superficie construida de ciento treinta y seis metros cincuenta decímetros cuadrados. Se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de Chinchilla de Monte-ARagon, -------------------------------- Chinchilla.

TITULO.- Adquirieron el terreno por titulo de compra, consigna da en escritura otorgada el día -------------------------------------------------------------------

Y la construcción fue declarada mediante escritura otorgada en Chinchilla, el día --- de Noviembre de 2.001, ante el Notario -------------------------------------------------------------------

Cargas.- Asevera la parte vendedora que la finca descrita está libre de cargas y gravamenes.--------------------------

Situación arrendaticia.- Libre, según aseveran, de arrendatarios, ocupantes y precaristas.

II.- Expuesto lo que antecede, la parte vendedora y compradora:

CONVIENEN:

Primero.- -----------------------------------------------, venden a --------------------------------------------------, que compra, la finca descrita en el antecedente I, en estado libre de cargas y de arrendamientos, como cuerpo cierto, con cuanto le sea principal, accesorio, integrante y dependiente y al corriente de contribuciones, impuestos y gastos de la comunidad.

Segundo.- El precio de la presente escritura es la cantidad de CIENTO SESENTA MIL EUROS, de cuya cantidad confiesa la parte vendedora recibir en este acto en concepto de parte del precio y arras penitenciales, la cantidad de VEINTE MIL EUROS, por cuya cantidad otorga la más firme carta de pago con la firma del presente documento.-------------------------------------

Y el resto, será satisfecho en su totalidad con la firma del presente documento, que deberá llevarse a cabo en el plazo máximio de CUARENTA Y CINCO DIAS, ante el Notario Don -

Tercero.- Manifiesta la parte compradora haber visitado con anterioridad a este acto la finca vendida, hallandose conforme con su situación, estado fisico, distribución y situación urbanística.

Cuarto.- El incumplimiento por la parte compradora de las obligaciones contraídas en el presente contrato, en especial el otorgamiento de la correspondiente escritura publica y pago del resto del precio pactado, supondrá en todo caso la pérdida total de las cantidades entregadas a cuenta del precio convenido, sin perjuicio de la facultad de los vendedores de optar por la resolucion del presente de compraventa o su cumplimiento, con indemnización en todo caso de daños y perjuicios causados.

Quinto.- Todos los gastos e impuestos y derechos de este contrato y de la escritura pública de compra-venta que en su día se otorgue, hasta su inscripción en el Registro de la Propiedad serán satisfechos los notariales por mitad, el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, por la parte vendedora, y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Juridicos Documentados y la inscripción en el Registro de la Propiedad por la parte compradora.

Sexto- Todas las instalaciones estan libres de cargas y en perfecto estado para su uso. En caso de no estarlo se estaría en cuanto a vicios ocultos del código civil.

Y no teniendo nada más que hacer constar, y en prueba de conformidad con el contenido del presente documento, firman los comparecientes el presente documento por duplicado ejemplar y a un solo efecto, en el lugar y fecha al principio indicados.

La parte vendedora

La parte compradora

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