Dividir dos casas en la ciudad

Resulta que mi padre me regalo un espacio que tiene en su sitio y en el cual me construí una casa de tres pisos, el agregado del tercer piso es chico,

Mi padre tiene dos casa mas en el mismo sitio. Es decir en el sitio hay tres casas.

Nosotros somos dos hermanos y mi padre quiere pasarnos las casas a cada uno. Es decir una casa para mi hermano y otra para mi, mas la que ya tengo construida.

La duda es, que la casa que yo eh construido aun no esta reconocida por la municipalidad.

La otra duda es, que debemos realizar para que podamos traspasar las casas y quede regulado que dos casas son mías y la otra de mi hermano.