¿Puedo comprar vivienda sin firma de un heredero?

Os cuento:

Mi padre falleció en el 95 y aun no se ha echo la declaración de herederos, el caso es que mi madre compro una vivienda en otra ciudad y la casa familiar lleva años vacía. Somos 3 hermanos y mi madre y todos tenemos buena relación excepto uno (que se niega a todo por fastidiar), el caso es que yo quiero comprar la vivienda y estamos todos de acuerdo menos este hermano (si se le puede llamar así) No quiere firmar nada, así que no puedo comprarla. ¿Cómo lo puedo hacer? ¿Si hago la declaración de herederos y acepta su parte se puede meter a vivir allí legalmente? ¿Podría mi madre alquilar la vivienda sin su firma?