Hipoteca de una casa cuya venta fue una estafa

Mi ex pareja y yo compramos una casa, al año tuvimos que dejarla porque era una ruina, se caía a trozos, al tiempo nos separamos y ahora tenemos dificultades para pagar. Hablé con el banco para ver si se podía hacer una quita, ya que lo tengo a la venta desde hace mucho tiempo pero no se vende por el estado de la casa, la situación de la parcela, etc... El banco me aconseja que modifique la hipoteca y lo ponga con la cuota más baja... Pero también hizo tasarlo de nuevo, para que si sale un comprador proponer una quita, y lo tasan (tinsa) en 55.000, cuando el valor de mercado está en unos 40.000 como mucho, y él en la visita me dijo que en la zona el valor era 30.000. En este punto, pienso que modificar la hipoteca no es una buena opción, pero tendré que hablar de nuevo con el banco y no se qué opciones tengo.