Evitar comisión inmobiliaria con particular

HAce poco hemos encontrado una casa que nos interesa para comprar. Como conocía la práctica de algunas inmobiliarias de cobrar tanto a vendedor como comprador, al llegar a la oficina inmobiliaria, le di datos personales falsos para ahorrarnos el % que nos pretendían cobrar. Hemos contactado con el propietario y le he planteado "puentear" a la inmobiliaria, con la que tienen un contrato de exclusividad por unos meses y le quieren cobrar un % más. ¿Sería posible esperar a la finalización de ese contrato y no tener problema con la inmobiliaria si las dos partes estamos de acuerdo? ¿Podría el propietario plantear directamente esa opción de cara a negociar con la inmobiliaria una rescisión del contrato sin un coste tan exagerado por los servicios prestados hasta la fecha? ¿Podríamos hacer un contrato de arras con fecha posterior a la exclusiva?