Dudas sobre la compraventa de una parcela + vvda.

En mi pueblo salió a la venta una parcela con una vvda a un precio muy economico, esto era pq el uso del conjunto es de uso sanitario y según las normativa del ayuntamiento no se puede, de momento cambiar el uso.

La parcela tiene unos 4000 m2 y era una antigua residencia. Los dueños han solicitado la segregación y venden la antigua casa del médico y 1000 m de parcela a un precio muy económico.

Siendo conscientes del uso sanitario, decidimos comprarlo y firmamos un contrato de arras, en el que la venta de la parcela + la casa se producirá si la segregación la aprueba el ayuntamiento. En el caso, de que la apruebe el ayuntamiento entiendo que el vendedor registrará en el registro de la propiedad y una vez que esté podemos pedir la nota simple al registro para tramitar la hipoteca.

Aunque la vvda. Tenga ese uso, la voy a utilizar para vivir, ¿qué implicaciones puedo tener?, ¿Voy a tener muchos problemas por tener ese uso para dar de alta la luz y el agua?.

¿Voy a tener que pagar otros impuestos?