¿Qué requisitos para escriturar terreno?

Quiero consultar sobre la escrituración del terreno

Resulta que compro un terreno con todo los papeles perfectos, voy al escribano, iniciamos la escritura, mandamos todo de manera urgente, resulta que regresa observada por el registro de propiedad porque nos dicen que esos terrenos no se podían vender, por no tener la obra de agua, por ende no se puede escriturar.

Mi consulta es si eso tendría que haber saltado antes y el escribano estar al tanto de la situación, porque ahora estamos en al disyuntiva de como solucionarlo ya que nadie nos advirtió de que para la escritura se necesitaba tener agua.-

Espero pronta respuesta al tema para saber que se puede hacer y si realmente el escribano no se percato de que podía pasar.-