La fianza en alquiler de plaza garaje

La fianza que se pide al arrendatario en el contrato por alquiler de plaza garaje, ¿qué dice exactamente la ley sobre ella?'      Es obligatoria? Se puede poner la cuantía que se quiera (dentro de una lógica), ¿esa fianza hay  qué depositarla en algún organismo publico? Cuando se extinga el contrato se reembolsa al arrendatario, pero ese deposito inicial, pasado un tiempo se actualiza, ¿pudiendo pedirle aumento de esa cantidad?'? O todo esto queda a criterio entre las partes pactadas en contrato.? Gracias