Fiscalida entre comprar un local con iva o con itp

Hola, mi pregunta es la siguiente:
Llevo 10 años en alquiler y se me presenta la opción de comprar el local.
Tributo en estimación directa,
Creo que puedo optar por comprar con exención de iva, pero tengo algunas dudas:
1º si compro por iva, podría pedir la devolución de este al final del ejercicio, pero seria el 18% más adj creo ( mucha pasta )
2º si compro por itp, seria la mitad de impuestos ( 8 % ), pero :
¿Recupero algo del itp? ¿Cómo y de que manera?
Usted como experto ¿qué me recomendaría?
Muchas gracias