Compra-Venta Piso y Declaración Renta

Hola Pedro, nos gustaría pedirle asesoramiento en una operación de compra de una casa (con una venta anterior de otra) para saber qué es lo que más nos conviene de cara a próximas declaraciones de la renta. Adjuntamos importes reales por si le ayudan a hacerse una idea más ajustada y cualquier otro dato que necesitara, por favor, nos lo indica.
Mi novio ha vendido un piso en Nov-09 por 220.000 eur, era suyo al 100%, acabó de pagar la hipoteca un mes antes de la venta y lo compró por 84.000 eur.
Vamos a comprar otro piso por 382.000 eur más gastos que pagaremos con lo obtenido de la venta y con un préstamo de 250.000 eur que hemos solicitado al 50% (hemos pedido más de lo necesario porque hay que hacer reforma). No estamos casados. Yo soy propietaria al 100% de un apartamento (mi vivienda habitual)y tengo hipoteca también al 100%que pago por mi lado.
En el piso nuevo ¿cómo debemos calcular el porcentaje correspondiente al capital aportado por cada uno? (220.000 + 125.000 por parte de él y 125.000 por la mía).
También dudamos entre alquilar mi piso y tener como vivienda habitual el que compramos o mantener yo mi vivienda habitual actual y él otra (la que compramos).
Le agradeceríamos que nos orientara sobre qué nos conviene más, incluso no sabemos si es mejor reinvertir todo lo obtenido en la venta y perder la desgravación del préstamo por la parte que excede a la compra o hacerlo al revés (con lo que tendríamos que pagar el impuesto de plusvalía correspondiente al excedente no reinvertido).
Le felicitamos por su página web, incluye contenidos muy interesantes y actualizados.
Reciba un cordial saludo.