Venta vivienda irpf

En 1956 mi padre hereda casa (1/4 por ser de cuatro hermanos) En 1989 dos de ellos le compran a los otros dos su parte. Ahora ya es propietario de 1/2 casa. En 1991 se edifican dos viviendas (tirando la casa heredada) y se hace la división horizontal. Ahora ha vendido la vivienda, no es su vivienda habitual y tiene 74 años.
Mi pregunta es ¿Cuál es la fecha de adquisición a efectos de declaración de renta: 1956, 1989 o cuando se hace la nueva edificación en 1991?
Si fuera ésta última ¿El valor sería el que aparece en las escrituras al que sumaremos los gastos notariales y de registro?
Y los gastos a que se refiere el apartado de gastos que pueden ser deducibles, podrían tenerse en cuenta los gastos de permiso de derribo de la vivienda anterior, así como los gastos de arquitecto, etc... ¿además de los de registro y notaría?.
Teniendo en cuenta el valor de las viviendas en 1956, 1989 y 1991 y el que tienen ahora, sobre todo si se ha de tener en cuenta como adquisición 1989 ó 1991, y sólo esté exenta de pago de la ganancia patrimonial una parte, podéis deducir que la ganancia patrimonial es alta ya sin engordar el precio de la vivienda, así que me pregunto:
¿Qué otros conceptos pueden ser tenidos en cuenta como gastos?
Gracias anticipadas