Impuesto de plusvalía

Buenas tardes, experto, me llamo Mario y quisiera hacerte una consulta:
Estamos interesados en comprar una vivienda, que aún está en construcción. El vendedor es una persona que adquirió la vivienda sobre plan o, mediante contrato privado. Le hemos presentado un contrato de arras en el que se indica que el vendedor debe asumir el pago de la plusvalía(impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana). Él nos dice que la promotora exige que lo paguemos nosotros "como ocurre en todas las promociones nuevas". ¿Es esto cierto? ¿Cómo es posible que haya un incremento de valor en una finca que aún no ha acabado de construirse(le queda aprox. Un mes)?
Lo mismo ocurre con la cancelación de la hipoteca del promotor. El vendedor nos asegura que no hay tal hipoteca, pero nosotros hemos comprobado en el Registro de la propiedad.que si hay dicha hipoteca. El vendedor nos dice que nos subrogamos a lo derechos yobligaciones que adquirió en su día con la promotora. En ese contrato se indica que el comprador se subroga a la hipoteca del promotor. ¿Podemos hacer algo para no tener que subrogarnos ni tener que pagar la comisión de cancelación?
Muchas gracias por tu atención.
Espero tu respuesta.
Un saludo