Construcción en suelo rústico Castilla La Mancha

Buenos días,

tenemos una parcela de 10.900m² en Castilla La Mancha y queríamos saber que opciones tenemos de construir. Nos hemos estado informando un poco en el Ayto. Y demás. El tipo de suelo es rústico no urbanizable de especial protección natural, con protección de zona LIC (lugares de interés común) aunque no zona ZEPA (zona especial protección aves).

En el ayuntamiento nos dicen que necesitaríamos 10.000m² si fuera rústico de reserva y 20.000m² en nuestro tipo de suelo para poder edificar una vivienda unifamiliar aislada de máximo el 2% del tamaño del terreno (cumple los demás requisitos, excepto la superficie).

La finca cuenta con una construcción antigua de 160m², que figura en catastro y escritura como: Enclavada en esta finca hay una edificación perteneciente al mismo titular.

Es una antigua casa de ganado, de 4 paredes de piedra y techo de teja, de lo que hoy solo quedan las cuatro paredes.

Las opciones en las que hemos pensado y nos han dicho son:

1.- Rehabilitar o reformar la construcción. Se podría declarar como vivienda unifamiliar aislada al existir desde el año 1980 aunque no cumplamos con las 2ha de terreno? Se podría declarar como caseta de aperos sin que haya actividad agrícola más que un huerto particular? O, cómo hacemos para declararla de aperos? Podrían denegarnos el permiso para rehabilitarla o reformarla?

2.- Instalar una casa prefabricada / móvil, sin anclajes ni cimientos (dicho por le técnico) que no supere el 2% (computando la construcción existente o tirándola), que no necesita licencia de obra. No entendemos bien que quiere decir sin cimientos ni anclajes, podría ser autoconstruida por nosotros, sin cimientos, por ejemplo una casa autoportante de balas de paja?

3.- Dar de alta un negocio de turismo rural o explotación agrícola que nos eximiría de la superficie mínima. No sabemos como habría que hacerlo, si tendría que generar ingresos mínimos o algo, o sólo con darnos de alta en algún lado valdría. En principio queremos hacer un huerto particular pero igual se puede ver en el futuro de vender...

Pues nada, no sabemos si hay más opciones que no hayamos pensado y que nos eximieran de la superficie mínima, como por ejemplo ser una pareja joven que se va a vivir al campo y quizás haya algo de repoblación rural o lo que sea. Esperamos sus sugerencias y explicaciones.

Muchas gracias de antemano, un saludo.

Javier.