Boleto compraventa privado con firma certificada es apta para transferir derecho a escriturar

hice boleto compraventa privado con firma certificada año 2010, tome posesión inmueble, año 2011 hago poder especial venta a mi nombre, enero 2012 fallece vendedor, me presento incidente escrituración solo con boleto de compraventa y acreedor hipotecario esta de acuerdo, el sindico se opone diciendo que el boleto compraventa no es adecuado respecto al derecho a transferir, debería haberse hecho una cesión de boleto de compraventa en escritura publica pues el derecho a escriturar es un crédito litigioso, reconocido previo saldo del precio. Esto es asi?