Estafa o fraude e indignidad para heredar

Mi duda es la siguiente:

1) El administrador de los bienes de una persona, con poderes para administrar todos sus bienes, vende una propiedad de esta persona y cobra -al margen de cualquier otra comisión que haya cobrado al propietario por la gestión- una cantidad de dinero de forma encubierta, que le pide al comprador de la propiedad a cambio de rebajar la cantidad por la que se vende la propiedad, sin conocimiento del propietario de que se ha hecho esta "rebaja" y que en realidad el comprador está pagando mucho más dinero, pero no a él, sino al administrador. ¿Se puede considerar estafa o fraude? ¿El tener un poder para administrar los bienes tiene alguna limitación en el enriquecimiento propio y sin conocimiento del propietario, como sacar dinero de las cuentas que administra como apoderado sin justificación, o vender una propiedad por debajo de su valor, etc., libremente?

El caso es, por ejemplo: la propiedad vale 900.000 euros. El administrador la vende por 800.000 y saca en beneficio propio 50.000 que le pide al comprador por rebajar en 100.000 euros lo que percibirá el vendedor. ¿Estaría cometiendo una estafa o fraude?

2) Este hecho, ¿puede dar lugar a una indignidad del administrador para heredar?

La pregunta viene a raíz de una herencia de la que sospechamos fraude en el testamento (testamento falso). Esto es algo que, según hemos consultado, parece casi imposible de probar, y se está explorando si la mala administración de los bienes sería una vía para, si bien no declarar el testamento nulo, sí declarar al heredero indigno para heredar.

Muchas gracias por la respuesta.