Escritura emitida como contrato privado

Buenas tardes, espero puedan orientarme acerca del siguiente problema, Hace unos años adquirimos 2 amigos y yo 3 terrenos de lote de terrenos fraccionados, actualmente queremos realizar la escritura de los mismos, pero en la notaria donde nos recomendaron no no quieren dar una respuesta concreta, ellos argumentan que el problema es que las escituras de la persona que nos vendió dicen contrato privado, esta escritura donde se describen todos los terrenos no es publica según entiendo, pero si fueron aceptadas por el registrador de la propiedad pues existe su firma como parte de estas escrituras, y en oficinas de gobierno en el registro publico tal lote de predios esta escritura esta dada de alta, entonces no entendemos cual es la razón para que tengam problemas ahora que tenemos que usar esa escritura que dice contrato privado para realizar nuestras escrituras publicas si dichas escrituras que dicen contrato privado están firmadas por el registrador y están registradas en las oficinas de la propiedad

espero puedan orientarme acerca de cual es el problema y posibles soluciones