¿Servidumbre o derecho de paso?

Buenas tardes, tengo una propiedad donde 3 vecinos tienen como única forma de acceso a la vía publica a través de la misma (derecho de paso o servidumbre). El problema es que ninguno aporta ninguna contribución económica para el mantenimiento e impuestos y tampoco he sido indemnizado por ello. Y para empeorar una de las propietarias alquilo su casa y ahora hay un movimiento constante de coches y un bar, con lo cual todos aparcan en mi terreno y tengo que esperar para salir de mi propia casa. ¿Cuál sería la solución? Gracias