Contrato de arras y devolver el dinero

Hola vivimos hace cuatro anos en un duplex con la intención de comprarlo. Teníamos dos contratos uno de opción de compra y el segundo un contrato de arras. Desde Junio 2012 no tenemos ningún contrato valido hemos pagado en total un importe de unos 75.000 euros, ahora queremos mudar y el constructor no quiere devolver la diferencia que hemos pagado extra que son unos 30.000 MIL EUROS!!! Que podemos hacer?