Contrato sin firmar

Buenas tardes
Resulta que ase un mes se me incendio mi casa en la cual se la iva a vender a un amigo mediante contrato privado, lo cual no firmemos entre una cosa y otra mi amigo vivía mientras en el piso ya que no tenia donde ir a causa del incendio producido por el mismo el fallece y claro la casa ha quedado a cargo mía otra vez lo cual la estoy arreglando yo etc.
¿Tiene alguna validez el contrato que ay sin firmar para reclamar algo o que me reclamen los familiares?