Comprar vivienda que está alquilada

Hola, estoy interesada en comprar una vivienda que tiene un inquilino. La actual propietaria me dice que este inquilino lleva dos años y que tiene derecho por ley a quedarse otros tres ¿es cierto? Quisiera saber las medidas que tengo que adoptar y la documentación que debo pedirla para que luego yo no tenga problemas con el inquilino (cambiar contrato a mi nombre, el tema de la fianza, justificantes de que le está abonando las mensualidades...). Además agradecería me informasen de todo lo que tengo que tener en cuenta al adquirir una vivienda (cargas del piso, comunidad propietarios, impuestos...). Gracias.