Terreno con derecho a uso

Hola, después de observar tu c.v y tus respuestas creo que eres el experto que necesito para aclarar mis dudas, realizaré dos preguntas distintas para poder puntuarte dos veces en positivo .
La primera es la siguiente,
hace 5 años compré una parcela con casa escriturada con todo legal, la duda es que en la parte de atrás de mi terreno que da a la montaña existen 600m2 de terreno no urbanizable (es un trozo de monte) que el anterior dueño me dijo que el propietario de la casa tenía derecho a utilizar ese trozo de monte (ya fuera para plantar huerto, arboles, etc...) el vendedor de la casa me entregó un contrato de compraventa entre particulares del año 1970 en el que un hombre vendía el trozo de monte a otro que había comprado el terreno urbanizable, es decir, donde esta la casa y el que la construyó originalmente .
. Ese papel ha ido pasando de comprador a comprador hasta mis manos, es decir, según el documento el propietario de ese terreno en monte es el que edificó la casa en la finca urbanizable, cuando vendió dicha finca al que me vendió a mi, le dio el papel de compraventa que hizo originalmente pero no le dio nada más y el ultimo propietario igual, me vendió la casa con su escritura y me dio ese documento manuscrito de compraventa de hace años en el que yo evidentemente no salgo para nada .
La realidad es que han pasado años y nadie reclama y creo que tampoco reclamaran ya que según dicen los vecinos el último propietario que sale en el documento ya era mayor y falleció y la familia o le da igual o no conoce la existencia de dicho terreno.
Comentarte que por mi parte al no salir en ningún lugar no pago nada (si tuviera que pagar algo que no lo se, me refiero a contribución) .
Que yo he vallado y delimitado ese trozo con postes de madera, sin obra y una valla para poder sacar a mis perros sin problemas, hacer un huerto y plantar unos arboles frutales .
Que mantengo el terreno limpio de arbustos y malas hierbas todo el año por el peligro de incendio del monte .
Mi pregunta es... ¿qué situación "legal" tengo sobre ese terreno si tengo alguna?
Me habían comentado que podría ser usufructuario de ese terreno, ¿es así o ya lo soy?
Me han recomendado que un notario de fe de la situación ... Para que en 5 años o así pudiera regístrame yo en el registro de la propiedad, ¿serviría de algo?
Y podría de alguna forma inscribirme en algún lugar para evitar que en un futuro tuviera problemas con ayuntamiento, propietarios que lo quisieran, vecinos, etc...
¿Hasta qué punto puedo utilizarlo?
Gracias y perdona lo largo del texto pero era para explicártelo bien
Saludos y ahora te hago otra pregunta (espero no abusar de ti)