Gastos comunidad local de negocio

Soy arrendatario de un local de negocio y según contrato tengo que pagar los gastos de comunidad. En el contrato no se especifican a cuánto ascienden dichos gastos,¿es nula la cláusula por no especificarse la cuantía?. Además dichos gastos han subido por derramas y demás,¿tengo qué pagar el aumento? Gracias