¿Quién paga las obras? Mi vecino, ¿Yo o ambos?

Buenos días,
El caso sobre el que quisiera preguntarles es el siguiente: tenemos un edificio de dos plantas sin comunidad. La planta de abajo es de mi vecino, mientras que la planta de arriba (completamente independiente) es mía. Al parecer, como la casa es antigua, el suelo de mi azotea (que constituye el techo del salón de mi vecino) se está hundiendo y por tanto su techo empieza a desconcharse.
¿Quién debe pagar el arreglo? ¿Él por ser su techo? ¿Yo por ser mi azotea?
¿O ambos al 50%?
Necesitaría saberlo con urgencia, dado que con la excusa de ser él quien vive abajo, mi adorable vecino ya se ha desentendido de pagar la limpieza y arreglo del tejado, así como de pintar la fachada del edificio... Y no quisiera ser engañada de nuevo.
Muchas gracias

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