Patio de luces

Buenos días, vivo en una finca de 4 plantas y el señor del bajo tiene el patio de luces para su uso exclusivamente ya que solamente él tiene acceso al mismo, este señor en 27 años que lleva viviendo en la finca nunca ha hecho nada ni siquiera ha pintado y regando el enfoscado de los muros que lindan con otros edificos lo ha tirado abajo, ha clavado tacos haciendo multitud de agujeros tiene, macetas colgadas, trastos, enseres y mucha suciedad, ahora hay que pasar la I.T.E., y mi pregunta es la siguiente a quien le corresponde pagar las reformas que digan que hay que hacer en el mismo, gracias anticipadas y reciba un cordial saludo.