Contrato de alquiler con derecho a compra

Hola! Necesito información sobre en que consiste el famoso alquiler con derecho a compra y má concretamente si habría que dar alguna cantidad de señal a parte de las consecuentes mensualidades. ¿El caso es que me piden 20.000? Por adelantado y no se hasta que punto eso es legal o incluso negociable.
¿Por otra parte me podrías informar si existe alguna página de internet donde sacar una plantilla de dichos contratos?
Muchas gracias