Herencia sin arreglo

Perdón ! No me he explicado bien Hemos heredado entre 5 hermanos un inmueble valor catastral 17000 o 18000 euros prácticamente una miseria, hay una compradora que nos da 17000 euros, pero bueno es el precio que vale hoy en día por la zona y años del inmueble, el problema es que hay un hermano que esta haciendo la puñeta ni quiere comprar ni quiere vender y esa es mi pregunta? Que podemos hacer para que obligarle a que compre o venda, por que ademas tiene la cara tan dura que no paga gastos de mantenimiento ni comunidad, el piso esta valorado en 17000 euros, he leído esto en algún foro esto mandarle una "Notificación fehaciente al hermano de la venta, indicando todos los datos (nombre del comprador, precio y plazo para que él pueda comprar, en su caso) ), a fin de que no pueda utilizar el retracto". Pero si el se hace el loco, que pasa tenemos que acabar igual en el guzgado y es una labor costosa de tiempo?? Gracias.