Partición de herencia a favor de madre, hija y nieto.

Un abuelo deja el usufructo universal a la abuela. La legítima estricta para la hija y nombra heredero universal a su nieto, hijo de esta ultima. Dispone que el nieto no podrá disponer de los bienes hasta cumplir 23 años, salvo de los que integran el tercio de mejora y al nieto además le nombra un administrador que es un conocido de la familia. Si la abuela quiere vender bienes puede? Necesita del consentimiento de la hija y del nieto? Si es el nieto el que quiere vender antes de los 23 años, como solo puede hacerlo respecto al tercio de mejora, entiendo que hay que partir la herencia como se reparte la herencia?