Pasos a seguir separación con hijo

Buenos días, querría hacer una consulta sobre mi situación complicada situación...
Tengo un hijo de cinco años con mi pareja y queremos separarnos, no estamos casados ni somos pareja de hecho.
Vivimos en un piso cuya hipoteca esta sólo a nombre de el y yo como avalista y actualmente el corre con todos los gastos (hipoteca, luz, agua, comunidad)
Yo tengo otra hipoteca solo a mi nombre también de un apartamento que actualmente esta vacío, fue nuestra anterior residencia. (Lo pago yo)
A parte, tenemos dos préstamos, uno que esta sólo a mi nombre y se utilizó para la reforma y amueblar el piso de el. Este lo pago yo sola, 1040 euros al mes (43000 )
Y otro a su nombre de 10000 que se utilizo para ayudarme en mi negocio que paga sólo el.
Al separarnos como debo proceder... Necesito un abogado?
El niño se quedaría conmigo, debemos abandonar su piso y trasladarnos a mi apartamento?
El préstamo lo debo seguir pagando yo sola?
Le debo pedir algo de manutención?
Gracias