Alquiler local comercial

Hola, tengo un negocio en un local alquilado desde 2008, firmé un contrato con el dueño y le entregué dos meses de fianza (1200 euros), el contrato era por 3 años y la fianza se devolvía al cumplirlo, el caso es que llevo aqui 4 años y no hemos vuelto a firmar nada, tampoco se me ha devuelto la fianza porque yo sigo en el local, mi pregunta es:¿ me debe devolver la fianza aunque haya pasado un año de la finalización del contrato y yo siga en el local?¿o debo esperarme a irme del local?
gracias