Tipo de IVA en construcción de vivienda y local comercial

Buenas tardes;

Me gustaría saber el tipo de IVA (21%, 10%, Inversión del sujeto pasivo...) a aplicar en la construcción de una vivienda si, además de la vivienda, en la planta baja voy a acondicionar el local comercial para desarrollar la actividad que ejerzo, es decir, lo voy a acondicionar para el desarrollo de actividad de oficina de farmacia. ¿Va toda la construcción al mismo tipo de IVA o hay que distinguir entre lo que corresponde a vivienda y lo que es construcción para la actividad? Tengo entendido que el IVA en ejecución de obra para la vivienda es al 10%, ¿es así también en el caso del local? ¿Que profesionales engloba, sólo albañilería? ¿Podré deducir el gasto en construcción en mi actividad vía amortización? Comentarles que la construcción de la vivienda supone más del 50% del tota?

¡Estoy hecha un lio!

Muchas gracias por anticipado.