Hipoteca local comercial

Hola, tengo una hipoteca de 275.000€ con otro socio de los cuales ya hemos pagado 70.000 y nos quedan por pagar 205.000€ los dos estamos en el paro y debemos dos meses, la tasación inicial del préstamo es 400.000€, llevamos casi un año que no lo alquilamos ni lo vendemos, el banco sólo nos da la opción de hacer una carencia de dos años pero ni así podemos pagar y ademas pensamos que la bola se va hacer más grande.

queremos saber si la nueva ley hipotecaria en los locales comerciales la subasta en el caso de embargo mínimo lo tienen que subrayar por 50% de la tasación inicial del préstamo, cuantos serían los gastos de dicha ejecución Y cual sería la deuda que nos quedaría después del juicio, etc

y si nos dais alguna sugerencia es bien venida.

gracias