Adquirir nueva hipoteca versus subrogar una existente

Hola, voy adquirir una vivienda y necesito una hipoteca.

Esta vivienda esta hipotecada por lo que la posibilidad de subrogación es posible, bajo las siguientes condiciones: 3.5% interés primer año, 2,5%+euribor los siguientes, durante 20 años. Tiene un suelo de 2,90%. Vinculación obligatoria: nómina + tarjeta con consumo mínimo anual de 3000 euros, seguro de hogar y de vida pagando 5 años por adelantado y financiados por ellos(obligado), y también quieren que me coja el seguro del coche.Si contrato mas servicios posible bonificación de 0.50%, se podría quedar en 2%+ euribor.

la otra opción es coger hipoteca nueva: 2,80% primer año, resto 2.25%+ euribor durante 20 años. Sin suelo. Vinculación de nómina, seguro de vida y hogar con pagos fraccionados en su mismo año de utilización.

Bajo estas condiciones, mi duda es: me compensara optar por la subrogación por el ahorro en gastos, o sin embargo, a la larga sale más rentable la hipoteca nueva.

Saludos.